27 - En Jápón sí que hubo una burbuja con hipotecas de 3 generaciones (75 años) que se ¡heredaban! La burbuja explotó a principios de los noventa y ahora (15 años después) parece que empiezan a recuperarse los precios. No sé si esto pasaré en España, pero sí me resulta sorprendente que los precios en Madrid están muy cerca de los de Londres y por encima de los de París. Esto es insostenible, creo que vendrá una corrección. Si has empezado a especular ahora ¡cuidado! te puedes pillar. Yo alquilaría antes de comprar.

26 - Pobrecitos estos licenciados con MBA que no llegan a comprarse un piso porque la vivienda esta muy cara!. Y es que es bastante frecuente leer a esta "elite social" que piensan que si a ellos no les llega a los demas tampoco. El tio que tiene el bar o el restaurante debajo de nuestras casas se levanta facil uno o dos millones al mes (tax free). Y ademas no tiene tiempo para gastarlo: ¿En que lo invierte?. El de la inmobiliaria de enfrente estos ultimos años se ha levantado unos 2 kilos al mes facil ¿donde lo invierte?. El chapucillas, el fontanero, el chapista, etc., etc., ganan mas dinero que los frikis de los MBA, que por cierto cuestan una pasta y no se recupera. Hay mas gente de la que nos pensamos con pasta. Por desgracia no soy fontanero ni tengo un bar.

25 - Yo también soy de estos. Podría acceder a vivienda de 600.000.-€, hipotecando parte. Digo podría dado que no lo voy a hacer. Sólo compran: 1. Especuladores 2. Mafia 3. Gente a la que por cuestiones familiares disponen de ayudas directas (es decir, familias ricas que no saben donde invertir y compran pisos a sus hijos para que se emancipen. 4. Gente que vende su piso para comprar otro más grande y disponen de lo que llaman un "trampolín". Los números 1 y 2 tienen los días contados, el 3 son los que menos, y el 4 depende de la coyuntura económica. En cuanto la situación económica empeore un poco, veremos que pasa. Insisto, no os creais los precios por los que dicen que venden, analizad el precio por el que finalmente se vende y cuanto tarda en venderse. Comprueba cuanto tarda tu vecino en vender y el precio al que vende y verás el verdadero pulso del mercado. Si vienen malos tiempos (mira la industria catalana, mira UK)

24 - Comprendo los argumentos bajistas. Sin embargo algo no me cuadra. Si los precios bajan los principales perjudicados serian bancos y grandes empresas de construccion. ¿Va a dejar el Gobierno que esto pase?

23 - Los pisos están caros y es posible que no tengan mucho recorrido ya al alza, pero me parece que las cosas no son tan sencillas como que esto explota y se acabó. Interesados en envitar una caida brusca: sector bancario ya que garantizan sus activos, ministro de economía ya que sostiene la demanda interna ( ya que con la externa batimos records negativos ), propietarios del suelo : ayuntamientos y principales promotoras, que administrarán el suelo restante para que no haya sobreoferta. Demasiados intereses para que les pille el toro, en mi modesta opinión. Posiblemente se ajusten algunas barbaridades, pero mientras haya empleo y estemos en el euro, una subida hasta el 5-6% se puede aguantar ampliando plazos (España plazo medio 15 años vs Alemania 30 años) y flexibilizando cuotas, mientras aguante el empleo no creo que bajen los pisos, si aumenta el paro ya es otra cosa... En resumen se acabó la época de los pelotazos, pero la sangre no llegará al rio, nos desangraremos despacito.

22 - Homless (comentario 21) Yo tambien tengo MBA, licenciatura y varios idiomas,...y resulta que soy de tu edad ,.. incluso puede que compañero de trabajo o clase, ...segun mi declaracion de la renta estoy en el 2% mejor pagado de España, de los que paga por encima del 32% de impuestos y aun así la cosa esta muy complicada. Mi situacion es similar y sin embargo he compado,...¿estoy loco?,...pues no lo se pero en la medida en al que los precios no dejan de subir la cosa empeora año a año,...salvo que puedas ahorrar mas de un 15% del valor de la casa al año, pierdes poder adquisitivo,...y encima estamos hablando de precios que implican casi el doble de años en terminos de sueldo bruto que hace tan solo una decada. Compre por 70 millones hace 2 años algo que mi vecino quiere vender ahora en 120-125,....la cosa es una locura,....pero veo que mis amigos que siguen esperando cada dia, cada semana,.. lo tienen peor,....literalmente imposible pagar 80mts en una urbanizacion/zona buena,...

21 - Para mi la situación es la siguiente: tengo una educación por encima de la media licenciatura, MBA, varios idiomas, experiencia internacional, bla, bla, bla. Gano un sueldo bastante bueno y aún así todavía no he podido comprarme una vivienda en condiciones en Madrid. No pido nada del otro mundo, pero no estoy dispuesto a pagar 70 millones por 60 metros cuadrados. Tampoco me quiero ir a vivir hasta El Escorial (con todos mis respetos a ese maravilloso pueblo). Pues bien, si yo soy el perfil del comprador y no alcanzo a comprar... Quien compra? De mi edad (30 años) no todo el mundo gana lo que yo. En cuanto a parejas... no todo el mundo son parejas y estas por lo general buscan casas en las afueras con jardin por eso de los niños. Entonces quien compra? Inversores y especuladores. Y que pasara cuando deje de ser atractivo esa inversión?

20 - Hola, creo que la cosa se esta enfriando...Por fin!!!!!

19 - Pues si el mercado en EEUU está inflado, no se que adjetivo merecería el mercado en España. La realidad del mercado que conozco, segunda mano en Barcelona, es la siguiente: a excepción de exclusivas viviendas ubicadas en la zona de Diagonal Mar, que parece que todavía tienen demanda, las inmobiliarias no venden prácticamente nada. Es curioso ver como antes de verano el precio de vivienda de la zona alta (precio de anuncio, no de transacción final) bajó (yo particularmente pude ver como se rebajaba una vivienda en 90.000.-€ en dos meses, tachando el precio anterior), y ahora, en septiembre, pensando que los potenciales compradores carecieramos de memoria, aparecen de nuevo los precios rondando la mayoría los 5.000.-€/m2 de media. Evidentemente sigue sin venderse y las inmobiliarias desesperan. ¿A quien pretenden engañar?. ¿Por qué estas noticias no aparecen en periodicos como "La vanguardia"?.

18 - Creo que el que se haya metido en una vivienda para utilizarla el no tendrá problema aunque los pisos bajen o suban el Euribor al 5%. Se apretarán el cinturón y seguirán hacia adelante hasta que las cosas mejoren al cabo de unos años. Otra cosa es el que compre con idea de invertir para alquilar y después vender con plusvalía. Esos si que se pìllarán los dedos por espabilados porque es vergonzoso pedir por zulos en estado deplorable las burradas que piden. Va a ser interesante vender el piso de la ciudad, volver a los pueblos donde las viviendas valen no mas de 10 millones, comprar un huerto y vivir plácidamente aprovechando la biblioteca del pueblo y haciendo cosas de artesanía. Al tiempo...

17 - Vaya prisas, estos tios de altos vuelos han vendido ya hace tiempo y lo único que hacen ahora es soltar las migas de estos años. Lo que tengo muy muy claro, es que los gordos ya han vendido todo el pescado y las nubes cada vez se vuelven más negras. A mi lo que me da pena, es la gente de a pie, que no entiendo como se han dejado engañar estos últimos años, en fin, siempre pensé que el dinero está en manos de cuatro, y así seguirá por lo menos durante años. Suerte a los que anden justos con los números, porque pintan bastos. PD: el que tenga un piso de antes, y lo use como vivienda única le va a dar igual, lo único que su piso puede que valga más o menos en función de lo que pase.

16 - El euribor a 1 año, que es el tipo de referencia para las hipotecas, está a 2,34 ahora mismo, y este mismo año (antes de verano creo) hizo suelo llegando casi al 2. Y ya solo falta Europa para subir los tipos. En cuanto esto suba un poco, todos los matrimonios endeudados con el sueldo de los dos lo van a pasar mal, y cuando aumente el paro vendrá lo serio. El ladrillo que nunca baja es para el que siempre hay demanda, es decir el centro de la ciudad y sitios exclusivos como estaciones de esquí o urbanizaciones pequeñas. Aprietense el cinturon.

15 - "En España los pisos nunca bajan". Que nos lo digan a los que tuvimos que vender algun piso o local entre 1993 y 1995. Vaya que si bajaron. Es tal la cantidad de status social mantenido a costa de creditos hipotecarios que una simple bajada del 5%-10% cerrara el grifo de muchas familias (vacaciones, coche nuevo, TV pantalla plana, etc).

14 - Soy taxista, y a partir de ahora ex-lector de elconfidencial.com

13 - Lo cierto, es que si no hubiesemos entrado en el euro este tipo de subidas desenfrenadas se podrían haber suavizado con la debida subida de los tipos de interés ( que es lo que ha hecho Gran Bretaña con unos tipos al 4,75% ). Como aquí hemos cedido ese instrumento una mejora de la economía, un aumento de la población y una escasez de suelo ha hecho que se dispare el precio de la vivienda. En cualquier caso yo no hablaría de burbuja y si de sobreprecio ( Nunca de más del 20%, al menos en Navarra )

12 - Alguien habla pro ahi debajo de que no existen alternativas de inversion. En los ultimos 3 anios el Ibex ha doblado.. si x2, en espania el ciclo de la bolsa es siempre el mismo: la bolsa tiene que subir 3 anios seguidos 20% para que la mayoria se entere que esta subiendo, despues entra todo el mundo y comienza a subir a 30 - 35% anual durante un par de annios y luego peta, y vuelta a empezar. Me juego el pescuezo a que es lo que nos espera....

11 - Creo que no me equivoco mucho si digo que casi todos los habitantes Madrid capital (y pongamos que hablo de Madrid) y ciudades limítrofes viven en unas viviendas que no podrían pagarse ahora si tuvieran que comprarlas a los precios actuales. Y afinando más... gran parte de los que se compraron sus casas hace 5-6 años, prácticamente acaban de estrenar una vivienda que ya no se podrían permitir... ¿y todavía nos hablan de subida justificada por el crecimiento del poder adquisitivo? ¿como casar esa justificación con la realidad de que casi todo el mundo vive en una casa que no se podría pagar si la comprara ahora?

10 - A un panal de rica miel...

9 - ... me hace gracia combrobar en "las reuniones de bar" a la gente que afirma categóricamente que el precio de las casas nunca puede bajar... que poca memoria histórica!!! y que falsa seguridad se nos ha inculcado a los españolitos... los precios de las casas como de todo dependen de la demanda y parece que la demanda empieza a bajar y como hay gente que se ha endeudado hasta "las orejas"... acabará sucediendo que no podrán afrontar los pagos de sus hípotecas y los precios caerán.. le pese a quien le pese... el lobo cada vez está más cerca y pocos quieren verlo... luego vendrán los lloros, los agobios y las prisas por vender y sino al tiempo... lo que está claro es que la situación de precios actual es insostenible... e irreal...

8 - coincido plenamente con ir- . Este señor esta claro que lo tiene todo vendido. Señores inversores de última hora, que Dios les pille confesaos. Y a los ahorradores como yo, que Dios nos libre del diluvio